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貴州礦山機(jī)械設(shè)備制造維修給大家介紹什么是建筑面積?什么是套內(nèi)建筑面積?
一、什么是建筑面積?
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建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)講,建筑面積是你買房時(shí)銷售說(shuō)的面積,最后呈現(xiàn)在房本上的面積。
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公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積,貴州礦山機(jī)械設(shè)備制造維修包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
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Q&A:公攤面積是怎么計(jì)算的?
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開發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積,計(jì)算公攤系數(shù),公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建筑面積×公攤系數(shù),而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
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舉例:公攤系數(shù)為23%,建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡,建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。
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通常在戶型圖上,會(huì)標(biāo)出建筑面積是多少
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二、什么是套內(nèi)建筑面積?
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套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。貴州礦山機(jī)械設(shè)備制造維修套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e,其中,套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積。
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套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積,通俗來(lái)講是地毯面積,即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。
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分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻,貴州礦山機(jī)械設(shè)備制造維修墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。中間的墻壁為AB兩戶共用的墻壁,墻體寬0.4m,長(zhǎng)為15m,墻體總占地面積為6㎡,則AB兩戶分別承擔(dān)3㎡的墻體面積。??
共用墻壁的家庭分?jǐn)倝Ρ诿娣e
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按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》,陽(yáng)臺(tái)根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分,計(jì)算不同的面積,主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái),只計(jì)算1/2的建筑面積。
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Q&A:建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系?
建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系,建筑面積>套內(nèi)建筑面積,建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積(除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分)。
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建筑面積與套內(nèi)建筑面積的關(guān)系
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三、兩者跟你有什么關(guān)系??
建筑面積和套內(nèi)建筑面積,都關(guān)系到你要交多少錢。
1.建筑面積?
購(gòu)房者買房入住時(shí),物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取,是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。例如100㎡的房子,物業(yè)費(fèi)2元/㎡/月,收取一年的物業(yè)費(fèi)為2400元。
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2.套內(nèi)建筑面積
內(nèi)建筑面積是衡量所購(gòu)房屋價(jià)值的指標(biāo),且套內(nèi)建筑面積越大,房屋面積的使用率越高??們r(jià)200萬(wàn)的房子,同樣是建筑面積100㎡,套內(nèi)建筑面積85㎡和套內(nèi)建筑80㎡的房子單價(jià)對(duì)比,85㎡的房子單價(jià)更便宜,單價(jià)為2.35萬(wàn)/㎡,80㎡的房子單價(jià)為2.5萬(wàn)/㎡。
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分清建筑面積和套內(nèi)建筑面積,可以有效衡量新房的實(shí)際使用面積,面積的使用率越高,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)越好。